Начнем с того, что каждый, кто покупает недвижимость в инвестиции в ОАЭ, желает получать максимальную прибыль при минимальных вложениях.
Ниже мы расскажем:
1. Почему дизайн и качественная меблировка – это весомое преимущество на рынке
2. Какое решение в дизайне и меблировке самое выигрышное
3. Как лучше? Самостоятельно или с командой?
4. Реальный кейс от Ateliero
Итак, вы приобрели апартаменты, и решаете сдавать их в аренду. В Дубае очень много жилья сдается (около 80%) и чтобы сдать ваши апартаменты дороже таких же квартир в этом доме, вам нужно выделиться среди ваших соседей.
Условно если в вашем доме 100 однокомнатных квартир, то вы будете конкурировать с 80ю такими же квартирами. И если вы хотите сдать квартиру в аренду побыстрей то приходится сильно снижать цену аренды. Но, ваша цель – это высокий доход, поэтому этот вариант не подходит. Сильно выделить вашу квартиру среди прочих поможет современный дизайн и качественная мебель. Например, даже самый стандартный дизайн с акцентной стеной, разными фактурами и минимальным декором, в приятной цветовой гамме уже выделят ваши апартаменты среди 80% квартир в вашем доме, что даст огромное преимущество в аренде, гости будут охотнее бронировать, процент положительных оценок на агрегаторах будет выше, соответственно и цена апартаментов будет выше.
Также этот факт существенно повлияет на дальнейшую продажу апартаментов по той же причине. Высокая конкуренция одинаковых квартир в одном доме. При правильном подходе и оптимальных затратах вы существенно увеличиваете цену самой квартиры при аренде и при возможной продаже. Мы говорим именно о дизайне и мебели, это значит, что квартира не будет в белых стенах, как это часто бывает в апартаментах с ремонтом от застройщиков.
Так какое же решение в дизайне и меблировке самое выигрышное и сколько это стоит?
Возьмем стандартные апартаменты 1 bedroom от застройщика. Отлично, если в комплектации квартиры уже есть современные решения по отделке ванной комнаты и кухонного гарнитура, либо включаем отделку кухни и санузла. Конечно же вся техника для кухни ( плита, посудомоечная машина, тостер, кофеварка, чайник, микроволновая печь, стиральная машина и др. ) – все это необходимость для сдачи квартиры и установлено законом, не будем останавливаться на этом, скажем лишь приблизительную сумму от 10 тысяч дирхам и выше. Далее мебель, качественный диван в гостиную, при желании раскладной , так вы увеличите вместимость ваших апартаментов, но не обязательно. Большая кровать с качественным матрасом и бельем, что также сильно влияет на обратную связь от гостей. Обязательно уделите внимание декору и созданию уюта, это и выделит вас среди конкурентов. Мягкое напольное покрытие или современные ковры, картины и панно, предметы декора, растения, разное освещение, всякие интересные фишки: все это требует минимальных вложений, но принесут бОльшую прибыль.
Самому или с командой? Здесь мы наверное не скажем ничего нового, здесь, как и в любом другом деле, рекомендуем обратиться к профессионалам. Единственная разница – если вы обратитесь в компанию по дизайну интерьера, либо компанию, которая специализируется на ремонтах апартаментов под ключ, вас может ждать разочарование в виде стоимости и совершенно ненужных доп опций. Эти компании прекрасны для тех, кто хочет обустроить квартиру для себя. Меблировка квартиры для аренды – это немного другая специализация. Наша команда включает в себя и дизайнера, и технических специалистов, подрядчиков, мы сотрудничаем с мебельными магазинами, и у нас есть хорошие скидки и предложения. За разумные деньги мы делаем для вас дизайн, далее делаем покраску стен и технические работы, далее ставим мебель, технику и декор. И вуаля – ваша квартира выросла в цене на 10-20% в случае продажи. И до 40% в случае аренды.
А главное, делаем это быстро – от 7 до 17ти дней – цикл ремонтных работ и меблировки. Так как управляя апартаментами уже более 8ми лет мы знаем, что каждый день простоя- это доход собственника, и наш в том числе.
Расскажем реальный пример в нашей практике:
Наш клиент купил 1 bedroom апартамент в новом доме в районе JVC, в среднем апартаменты в этом доме сдаются за 80 тыс. дирхам на годовой контракт. Мы сделали дизайнерский ремонт, поставили мебель и технику. Далее вместе с клиентом приняли решение сдать апартаменты в краткосрочную аренду. Клиент получил 115 тыс. дирхам за год чистую прибыль. В это же время нам поступали предложения аренды на год за 100 тыс. дирхам, при 80 тыс. стандартных в этом здании. Затраты на дизайн, ремонт, мебель и технику: 34 тыс. дирхам.
Итог: цена квартиры выросла в цене; вложения в дизайн мебель технику и ремонт окупаются за первый год аренды апартаментов.
Также хочется добавить, что клиент просто мог сдать свою квартиру на год пустую и без каких-либо вложений, но в этом случае срок на поиск арендаторов неизвестен и может достигать 6+ мес. Что также влечет за собой потерю прибыли. Например, если вы нашли арендатора только через 3 месяца, то вы теряете 80 тыс./12 месяцев = 6666 дирхам * 3 месяца = 20000 дирхам.
Поэтому, если у вас пустая квартира, либо с ремонтом от застройщика, либо уже мебелированная самостоятельно, мы с нашей командой согласуем для вас самый оптимальный вариант, разработаем индивидуальный дизайн с учетом уже выполненной работы до, стараясь «встроить» текущую мебель в дизайн квартиры.
А какую стратегию сдачи в аренду выбрать: краткосрочную, помесячную или годовую читайте на нашем сайте Ateliero.ae
