Почему посуточная аренда в Дубае выгоднее чем долгосрочная?

— при посуточной аренде апартаменты сохраняются лучше, так как управляющая компания добросовестно следит за техническим состоянием апартаментов, а именно стен, потолка, мебели, техники, посуды и т.д. Если происходит какая либо поломка то это вовремя ремонтируется или меняется. При долгосрочной аренде от года собственник сможет попасть в квартиру минимум через год, после выезда арендатора (по законам ОАЭ) и очень удивиться от состояния апартаментов так как за год в апартаментах в Дубае как правило появляется и плесень и т.д. А если не повезло с арендатором то апартаменты совсем в плачевном состоянии. Придется вкладываться в ремонт на сумму до половины стоимости годовой аренды. Всегда дешевле поддерживать апартаменты в хорошем состоянии чем через год или два делать полноценный ремонт.

— стоит отметить что при долгосрочной сдаче квартиры в ОАЭ законы на стороне арендатора, поэтому если арендатор не изъявил желания съехать с квартиры, то он может продлевать ее и вы не сможете попасть в свою квартиру, даже с полицией. Единственный вариант это уведомить арендатора за год о намерении расторгнуть договор, и у вас должна быть веская причина на это, например продажа квартиры.

— важный момент это цена аренды за год, через год аренды вы не сможете поднять цену если цена находится на уровня рыночной в данном районе. Если цена ниже рынка на 10% то поднять цену вы можете на 5%, если цена ниже рынка на 20% то поднять сможете на 10%. Сравнивая цены долгосрочную аренду в 2022, 2023 и в 2024 годах мы пришли к выводу что цена не увеличилась. А в тех районах где любят жить наши соотечественники цена стала даже ниже.

— при долгосрочной аренде если вы захотите ее продать то цена с арендатором будет ниже чем без него и на поиски покупателя уйдет больше времени, так как не вы не покупатель не сможете попасть в квартиру по закону пока не выедет арендатор. То есть ваш потенциальный покупатель сможет попасть в квартиру только через год.

— из преимуществ краткосрочной аренды можно выделить то что по договору с управляющем компанией вы как собственник можете проживать в квартире до 30 дней в году.

— при краткосрочной аренде в Дубае вам не нужно перезаключать договора с коммунальными службами, а именно DEWA (электроэнергия и вода), Empower (кондиционирование), интернет (DU или Etisalat), газ. А при долгосрочной аренде все договора арендатор оформляет на себя.

Плюсы и минусы сдачи квартиры в Дубае с управляющей компанией или без нее

— из преимуществ работы без управляющей компании можно выделить то что не нужно делиться прибылью с вашей квартиры. Но этот вариант больше подойдет тем владельцам недвижимости кто выбирает долгосрочную аренду от года.

— для краткосрочной аренды (помесячной, посуточной) удобней и выгодней работать с управляющей компанией. Управляющая компания следит за техническим состоянием апартаментов, вовремя устраняет возможные поломки.

— УК регулирует цены исходя из анализа рынка, Revenue менеджер компании следит за динамикой цен каждый день.

— УК следит за качеством уборки и качеством стирки белья, и за своевременным приездом команды клининг сервиса, в ОАЭ, как показывает практика, это очень актуально.

— собственник апартаментов получает отчет и финансы ежемесячно.

— в управляющей компании свой штат технических специалистов и менеджеров.

— УК полноценно работает с гостями – бронирование апартаментов, заселение и выселение гостей, решение проблем которые могут возникнуть у гостя в процессе проживания. Управляющая компания на связи с гостем 24/7.

— управляющая компания имеет лицензию и все необходимые разрешения для деятельности в сфере посуточной аренды. Во многие дома Дубая без рабочей лицензии со стороны компании, гостя просто не пропустят дальше зоны ресепшен.

— как правило управляющая компания помогает с меблировкой апартаментов.

— управляющая компания контролирует что бы гости соблюдали правила проживания. Например: нельзя курить, нельзя шуметь после 22-00 и т.д.

— управляющая компания заинтересована в доходе инвестора так как берет апартаменты не в аренду с предоплатой, а процент с дохода.

Почему клиенты выбирают компанию Ateliero?

— Четыреста номеров в управлении в России и в ОАЭ. Наши клиенты нам доверяют, работаем с 2019 года на рынке России и с 2022 года на рынке арабских эмиратов. На рынке Санкт-Петербурга мы известны как компания «Всем Дом». Наши флагманские апарт-отели это отель «Ментор» на 77 номеров и апарт-отель «ParkSide» на 110 номеров.

— Прозрачность. Наши клиенты видят все финансовые операции в доверительном управлении в Дубае. Предоставляем отчеты ежемесячно.

— Высокий рейтинг на сайтах, таких например как Airbnb.com, Booking.com, Ostrovok.ru, Expedia.com. Стабильно высокий рейтинг и хорошие отзывы позволяют сдавать апартаменты в ОАЭ по ценам выше рыночных.

— Договора с вышеперечисленными сайтами агрегаторами позволяют нам застраховать квартиру от возможных происшествий.

— Мы добиваемся максимальной прибыли в Дубае для наших инвесторов за счет грамотного управления, за счет высоких отзывов от гостей, за счет правильно установленных цен на аренду.

— Мы профессионально меблируем апартаменты и делаем ремонт. В штате дизайнер и строители. Наполняем апартаменты техникой, декором и уютом. Мы знаем где лучше не экономить на мебели а где стоит не переплачивать.